Меню
Главная - Статьи - Получение вычета при оформлении квартиры в долях отец

Получение вычета при оформлении квартиры в долях отец

получение вычета при оформлении квартиры в долях отец

Можно не уплачивать налог, в случае если Вы владели долей квартиры дольше минимального срока.

Пример 3

Те, кто владел долей недвижимости более указанного выше минимального установленного срока, полностью освобождаются от уплаты подоходного налога с ее продажи и от подачи налоговой декларации, согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году при оформлении жилья на двух собственников

При покупке квартиры в ипотеку в 2018 году на двоих собственников, которые не являются со заемщиками, они имеют право распределить вычет по процентам в любой пропорции по их желанию. Также, каждый получает льготу на вычет при покупке 1⁄2 квартиры в ипотеку.


Распределяется налог так:

  • (5,3 млн.*0,75 — 1 млн.*0,75) *13% = 419 250 рублей — НДФЛ Инны Васильевны;
  • (5,3 млн.*0,25 — 1 млн.*0,25) *13% = 139 750 рублей — НДФЛ Игоря Станиславовича.

Но если у супругов есть документально зафиксированное подтверждение всех расходов на покупку квартиры, то им выгоднее не использовать имущественный налоговый вычет, а учесть расходы на приобретение жилья при расчете подоходного налога: (5,3 млн — 4 млн.) *13% = 169 тысяч рублей — НДФЛ супругов Лигновых.

Однако если Лигновы решат продавать свои доли по очереди по отдельным договорам купли-продажи, то они смогут каждый рассчитывать на имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

Вычет по ипотеке в совместную собственность Максимальный размер не устанавливается До 3 000 000 руб. на всю квартиру Место оформления льготы Территориальное отделение ИФНС ИФНС, а с 2015 года – работодатель

«По моему мнению, количество объектов, по которым предоставляется имущественный вычет, постоянно увеличивается, но не следует забывать, что в разных регионах сама стоимость жилья совершенно разная. Я считаю, что нужно также увеличивать предельную величину для расчета выплат. Например, в Москве однокомнатная квартира будет стоить от 5 000 000 руб., а в другом городе можно купить ее за 2 000 000 руб., при этом сумма возврата одинакова.
Это несправедливо

И.К.

Получение вычета при оформлении квартиры в долях отец

Для покупки квартиры Богданов Н.П. и Богданов П.Д. оформили ипотечный кредит на сумму 1.5 млн.руб., в котором выступили созаемщиками. Так как у Богданова П.Д. небольшой официальный доход, то они решили, что вычет по ипотечным процентам будет целиком получать сын. Для этого вместе с комплектом документов на вычет они подали в налоговый орган письменное заявление на распределение вычета по кредитным процентам (100% — Богданову Н.П.


и 0% — Богданову П.Д.). В результате покупки оба собственника смогут получить вычет в размере 1.5 млн.руб. со стоимости покупки квартиры (вернуть по 195 тыс.руб.). Богданов Н.П.
Рассмотрим подробнее оба варианта возврата НДФЛ с долевой собственности.

Налоговый вычет при продаже доли в квартире

Если налогоплательщик продает имущество, которое было в его собственности меньше 3 лет, то доход от сделки государство облагает подоходным налогом. Поскольку продажа недвижимости приносит его собственнику значительную сумму денег, для регулирования налогового бремени была введена система налоговых вычетов. У налогоплательщика есть два способа снизить НДФЛ при продаже жилья:

  • уменьшить доход от продажи имущества на сумму расходов на его покупку;
  • применить имущественный налоговый вычет.

Если долевая собственность реализуется как единый объект и составлен один договор купли-продажи, то налоговый вычет в размере 1 млн рублей распределяется в соответствии с долями совладельцев.

Установленный максимальный размер, с которого производится возврат – 2 000 000 руб. 13% от данной суммы – это 260 000 руб.

Пример №2: расчет величины вычета при покупке доли квартиры

Манков И.К. совместно с братом приобрел квартиру в долевую собственность. Стоимость его доли составляет 1 500 000 руб. Он имеет право получить 13% от вышеуказанной суммы, т.е. 195 000 руб.

Ограничения по размеру вычета при единоличной покупке недвижимости или при приобретении жилья в долевую собственность идентичны: максимальная сумма, с которой производится начисление – 2 000 000 руб., а предельная величина выплат на руки – 260 000 руб. Кроме того, государство компенсирует затраты на уплату налога и при продаже жилища, находящегося в собственности менее трех лет, но здесь устанавливается меньший лимит на компенсацию – 1 000 000 руб.

Правила получения налогового вычета при покупке недвижимости в долевую собственность

Законодательство предусматривает несколько ограничений при оформлении льготы, которые зависят от года приобретения жилища:

До 01.01.2014 года После 01.01.2014 года Сколько раз производится вычет Один раз в жизни Неоднократно в пределах установленного лимита Какие траты учитываются Приобретение недвижимости, ремонт, строительство, погашение ипотеки Учитываемые доходы Заработная плата, сдача квартиры в аренду или продажа Не учитываемые доходы Пенсии, дивиденды и пособия, выплачиваемые из государственного бюджета Величина стоимости для расчета вычета при долевой собственности 2 000 000 руб. на весь объект недвижимости вне зависимости от количества собственников 2 000 000 руб.
Пример

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры в долевой собственности

Существует два способа получения вычета за покупку квартиры в долевой собственности:

  • Оформления вычета через налоговые органы.
  • Оформление вычета через работодателя.

В первом случае требуется подать в инспекцию справку 3-НДФЛ, заявление и сопутствующие документы. Вычет, в таком случае, будет перечислен на расчетный счет заявителя.

Во втором случае необходимо взять в налоговой инспекции соответствующее уведомление и предоставить его работодателю. Если у заявителя два и более разных работодателей, он вправе самостоятельно выбрать того, кому подаст уведомление.
После получения документа, работодатель будет до конца года выплачивать зарплату без удержания НДФЛ.

Оставшуюся часть вычитания, которая не была использована, разрешается перенести на последующую покупку единицы недвижимости. Но не стоит забывать, что суммарная цифра налогового вычета обеих приобретений не может превышать 2 000 000 рублей.

Пример 3

Вычет при наличии трех, четырех и более собственников жилья

В случаях, когда жилье приобретается тремя и большим количеством лиц, объем налогового вычета зависит от доли каждого совладельца.

Пример

Налоговый вычет при реализации доли в квартире

Во время реализации доли жилплощади, которая находилась в собственности менее минимального установленного срока, ее владелец обязан уплатить подоходный налог.

Для перечисления денег необходимо знать правила проведения процедуры, законодательную базу и список требующихся документов.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Налоговый вычет – это сумма для уменьшения налоговой базы, которое производится за счет перечисления денежных средств налогоплательщику, уплачивающему НДФЛ в размере 13% от заработной платы. После покупки квартиры из бюджета государства возможен возврат 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 руб.

Заявление.

Ранее вычет предоставлялся на одну единицу недвижимости, но после изменений в НК РФ с 2014 года деньги переводятся на гражданина, при этом устанавливается максимальный лимит на цену жилья в размере 2 000 000 руб.

Пример №1: расчет максимального размера вычета

Адонин В.М. купил квартиру стоимостью 2 500 000 руб.

При этом общий порядок предоставления вычета при долевой собственности остался прежним и производится исходя из расходов/доли каждого лица (Письма Минфина России от 11.12.2014 № 03-04-05/63812, от 28.10.2013 №03-04-05/45699).

Соответственно, при приобретении жилья в общую долевую собственность после 1 января 2014 года каждый владелец вправе получить вычет в размере своих расходов (если в договоре/платежных документах указана лишь общая сумма расходов, то в размере ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ х ЕГО ДОЛЯ), но не более 2 млн. руб.

Пример: Медведев Б.Г. и его бабушка Медведева Н.Н. в 2018 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 3 млн.руб. При этом доля каждого из владельцев составила 1/2. В этом случае Медведев Б.Г. и Медведева Н.Н. будут иметь право на вычет в размере 3 млн.руб. х 1/2 = 1.5 млн.руб. (195 тыс.руб.

То есть — составит 195 000 рублей (13% от 1 500 000).

Также полезно будет изучить особенности исчисления рассматриваемого вычета, если жилье находится не в долевой, а в совместной собственности.

Жилье в совместной собственности: исчисление вычета

В случае, если объект находится в совместной собственности, когда величина каждой доли во владении квартирой не определена (это возможно, если ее владельцы — супруги), то величина вычета определяется на основании письменного соглашения между мужем и женой. Для составления данного документа рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Пример.

Супруги Антонова А.В. и Антонов Ю.С. купили квартиру ценой 3 000 000 рублей. Антонова А.В. захотела оформить рассматриваемый вычет и заключила с Антоновым Ю.С.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *